Faire estimer son bien

Connaître la valeur de votre bien immobilier est indispensable si vous désirez le mettre en vente.

Pour connaître précisément cette valeur, vous devez demander à un professionnel de réaliser une estimation immobilière.

C’est le seul moyen de mettre en vente votre bien à un prix qui ne vous lèse pas et ne fait pas fuir les éventuels acheteurs.

Pourquoi faire estimer un bien immobilier ?

L’estimation de maison ou d’appartement  est importante, car elle vous permet de ne pas sous-estimer ou surestimer la valeur de votre bien et de vendre plus rapidement.

Obtenir le prix moyen au m² .

Grâce à l’estimation immobilière réalisée par un professionnel, vous pouvez obtenir diverses informations comme la valeur de votre bien, mais aussi le prix au mètre carré de l’immobilier dans votre commune.

Ceci vous permet de vous faire une idée précise du marché de l’immobilier dans votre région et ainsi de mieux savoir comment vous positionner dans votre annonce de vente de maison ou d’appartement.

Le professionnel expert en immobilier vous fournit des chiffres précis grâce auxquels vous évitez de sous-estimer la valeur de votre bien et sans cette estimation, vous risquez de vendre votre bien à un prix inférieur à sa valeur réelle, ce qui peut vous faire perdre de grandes sommes d’argent.

Faire estimer son bien évite aussi de surestimer la valeur d’un bien, ce qui peut faire fuir les acheteurs et retarder la vente.

Trouver rapidement un acquéreur

Lorsque vous réalisez une évaluation immobilière pour votre bien, vous vous donnez les moyens de vendre votre bien rapidement.

L’estimation vous renseigne, en effet, sur le prix le plus juste et le plus réaliste auquel vous pouvez proposer votre maison ou appartement à la vente.

Vous attirez ainsi plus d’acheteurs potentiels qui seront convaincus par le réalisme du prix et sa cohérence avec les qualités de votre bien et l’état du marché de l’immobilier dans la région.

Comment se déroule une estimation immobilière ?

Pour estimer votre bien, l’agent immobilier ou l’expert le visite et l’étudie sous tous ses aspects.

Il analyse ensuite les documents que vous lui avez fournis comme les divers diagnostics et il les met en rapport avec l’état général du bien, la qualité de sa construction, de ses finitions, ses équipements, sa surface et divers autres critères.

Il effectue ensuite une étude comparative de marché pour situer votre bien par rapport aux biens similaires qui ont été vendus récemment dans le même quartier ou dans la même ville.

Il obtient alors toutes les données nécessaires pour vous fournir un avis de valeur qui comporte une estimation de votre bien au mètre carré et son prix total auquel vous pouvez le proposer à la vente.

Lorsqu’il réalise son estimation, l’agent ou l’expert immobilier se fonde sur de nombreux critères dont voici les plus importants : 

• L’état général du bien ; 

• La situation géographique du logement, la région, la ville, le quartier ; 

• L’étage auquel est situé le logement ; 

• La superficie, le nombre de pièces et leur disposition ; 

• L’ensoleillement et l’orientation du bien ; 

• La vue qu’offre le bien et les éventuels vis-à-vis ; 

• Les performances énergétiques, l’isolation, le chauffage et la climatisation ; 

• Les équipements dont le bien est doté ; 

• La qualité des matériaux et des finitions ; 

• Les équipements et infrastructures à proximité du logement : crèches, écoles, commerces, établissements de santé.

Pourquoi confier l’évaluation de votre bien à Toi Mon Toit ?

Nous sommes une agence immobilière profondément ancrée à Mellac et ses environs et nous avons une connaissance poussée du marché immobilier dans le Finistère (29).

Nos agents immobiliers sont d’un professionnalisme irréprochable et détiennent l’expertise et les connaissances nécessaires à évaluer votre bien immobilier de la façon la plus objective et la plus réaliste qui soit.